571 Avenue 9E · Laval
Valeur estimée
608 800 $
Unifamiliale · 6 382 $/m² · 95,4 m² · constr. 1959 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 700 $
Rôle antérieur 359 400 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894706617890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
359 400 $
ID provincial
65005894706617890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 895 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 554 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 648 054 $ Poids 70 % |
| 2 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 887 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 191 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 614 159 $ Poids 65 % |
| 3 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 655 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −36 321 $ · Ajust. âge −25 865 $ | 733 251 $ Poids 65 % |
| 4 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 637 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +13 597 $ · Ajust. âge −5 905 $ | 629 346 $ Poids 61 % |
| 5 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 851 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −22 189 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 550 004 $ Poids 48 % |
| 6 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −26 454 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 644 314 $ Poids 47 % |
| 7 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 903 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −38 719 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 490 594 $ Poids 47 % |
| 8 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 799 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −45 970 $ · Ajust. âge −67 830 $ | 666 282 $ Poids 46 % |
| 9 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 836 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −41 589 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 699 093 $ Poids 44 % |
| 10 | 605, Rue Claude-Mélançon, Laval 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (7 359 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +11 039 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 679 191 $ Poids 42 % |
| 11 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −2 172 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 761 885 $ Poids 42 % |
| 12 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 595 691 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.