569 Avenue 9E · Laval
Valeur estimée
610 600 $
Unifamiliale · 6 740 $/m² · 90,6 m² · constr. 1966 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 800 $
Rôle antérieur 367 600 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894706716550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 500 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
367 600 $
ID provincial
65005894706716550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 885 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 662 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 654 863 $ Poids 69 % |
| 2 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 621 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie −1 942 $ · Ajust. âge +14 763 $ | 634 474 $ Poids 63 % |
| 3 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 872 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 603 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 621 672 $ Poids 55 % |
| 4 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 639 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −53 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 352 $ Poids 50 % |
| 5 | 605, Rue Claude-Mélançon, Laval 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (7 359 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 661 528 $ Poids 43 % |
| 6 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 999 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −19 547 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 768 835 $ Poids 40 % |
| 7 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 630 700 $ Poids 39 % |
| 8 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −43 614 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 630 829 $ Poids 39 % |
| 9 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 835 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −34 431 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 556 347 $ Poids 39 % |
| 10 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −14 514 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 601 183 $ Poids 38 % |
| 11 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 825 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −58 364 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 708 567 $ Poids 33 % |
| 12 | 105, 5e rue, Laval 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (7 335 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −22 738 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 795 898 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.