565 Avenue 9E · Laval
Valeur estimée
615 100 $
Unifamiliale · 5 257 $/m² · 117 m² · constr. 1965 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 700 $
Rôle antérieur 389 500 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894706825200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 500 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
389 500 $
ID provincial
65005894706825200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 638 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 703 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 516 697 $ Poids 82 % |
| 2 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 637 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 490 093 $ Poids 79 % |
| 3 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 680 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge −33 977 $ | 522 981 $ Poids 76 % |
| 4 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 829 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 548 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 305 798 $ Poids 73 % |
| 5 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 665 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −10 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 854 $ Poids 71 % |
| 6 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 623 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +39 115 $ · Ajust. âge −3 695 $ | 830 858 $ Poids 69 % |
| 7 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 663 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −30 328 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 712 091 $ Poids 68 % |
| 8 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 889 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +18 174 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 561 988 $ Poids 66 % |
| 9 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 698 m · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 602 437 $ Poids 62 % |
| 10 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 783 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie +24 452 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 758 124 $ Poids 61 % |
| 11 | 259, de Clairvaux, Laval 2025-09-08 · 745 m · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 574 488 $ Poids 61 % |
| 12 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 863 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 778 $ · Ajust. âge −61 840 $ | 670 382 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.