614 Avenue 9E · Laval
Valeur estimée
643 400 $
Unifamiliale · 6 486 $/m² · 99,2 m² · constr. 1965 · terrain 471,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,9 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 800 $
Rôle antérieur 383 500 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894707016430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
338 600 $
Rôle antérieur
383 500 $
ID provincial
65005894707016430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 677 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 717 $ · Ajust. âge +12 813 $ | 681 172 $ Poids 74 % |
| 2 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 757 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −23 050 $ · Ajust. âge −3 695 $ | 768 692 $ Poids 68 % |
| 3 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 989 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 010 $ Poids 64 % |
| 4 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 968 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 976 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 683 926 $ Poids 63 % |
| 5 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 958 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −28 710 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 515 103 $ Poids 54 % |
| 6 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 740 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +25 899 $ · Ajust. âge +11 810 $ | 659 363 $ Poids 53 % |
| 7 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 861 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −33 581 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 700 091 $ Poids 52 % |
| 8 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −12 870 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 657 898 $ Poids 50 % |
| 9 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 954 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −12 497 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 575 626 $ Poids 48 % |
| 10 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 915 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −28 308 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 734 873 $ Poids 48 % |
| 11 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 906 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 714 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 280 536 $ Poids 47 % |
| 12 | 605, Rue Claude-Mélançon, Laval 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (7 359 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +25 022 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 693 173 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.