81 Rue 20E · Laval
Valeur estimée
606 500 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 116,5 m² · constr. 1967 · terrain 503,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 200 $
Rôle antérieur 427 600 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894707107680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 200 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
427 600 $
ID provincial
65005894707107680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 750 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 858 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 521 142 $ Poids 76 % |
| 2 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 707 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 493 929 $ Poids 76 % |
| 3 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 778 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie −6 774 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 527 115 $ Poids 72 % |
| 4 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 924 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 838 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 308 338 $ Poids 68 % |
| 5 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 809 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −11 808 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 685 892 $ Poids 64 % |
| 6 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 769 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +37 369 $ · Ajust. âge +3 695 $ | 836 501 $ Poids 64 % |
| 7 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 976 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +16 857 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 566 471 $ Poids 61 % |
| 8 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 805 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −31 694 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 717 725 $ Poids 61 % |
| 9 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 878 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie +22 822 $ · Ajust. âge −39 270 $ | 763 634 $ Poids 58 % |
| 10 | 259, de Clairvaux, Laval 2025-09-08 · 836 m · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 578 957 $ Poids 57 % |
| 11 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 823 m · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −4 279 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 607 129 $ Poids 57 % |
| 12 | 421, Rue de Bourges, Laval 2025-04-22 · 621 m · Vendu 575 000 $ (4 804 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −7 686 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 617 919 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.