585 Avenue 9E · Laval
Valeur estimée
646 300 $
Unifamiliale · 6 149 $/m² · 105,1 m² · constr. 1964 · terrain 547,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 100 $
Rôle antérieur 379 400 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894707193140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
301 300 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
379 400 $
ID provincial
65005894707193140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
469 950 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 721 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge −7 390 $ | 785 603 $ Poids 75 % |
| 2 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 953 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 953 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 661 678 $ Poids 65 % |
| 3 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 934 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −13 170 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 527 744 $ Poids 64 % |
| 4 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 880 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 341 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 287 284 $ Poids 62 % |
| 5 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 834 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −14 345 $ · Ajust. âge −49 980 $ | 715 757 $ Poids 61 % |
| 6 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 668 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −29 400 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 463 539 $ Poids 58 % |
| 7 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 939 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 367 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 702 742 $ Poids 57 % |
| 8 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 703 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 195 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 486 405 $ Poids 55 % |
| 9 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 733 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie −31 687 $ · Ajust. âge −36 590 $ | 494 362 $ Poids 55 % |
| 10 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 884 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −7 689 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 751 743 $ Poids 54 % |
| 11 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 919 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 588 018 $ Poids 52 % |
| 12 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +8 222 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 678 990 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.