581 Avenue 9E · Laval
Valeur estimée
651 700 $
Unifamiliale · 6 260 $/m² · 104,1 m² · constr. 1964 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 600 $
Rôle antérieur 402 200 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894707311600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 500 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
402 200 $
ID provincial
65005894707311600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
469 900 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 703 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge −7 390 $ | 782 110 $ Poids 75 % |
| 2 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 936 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 658 468 $ Poids 67 % |
| 3 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 925 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −15 804 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 525 110 $ Poids 64 % |
| 4 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 825 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −17 605 $ · Ajust. âge −49 980 $ | 712 496 $ Poids 61 % |
| 5 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 871 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 760 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 285 865 $ Poids 60 % |
| 6 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 927 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 572 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 698 947 $ Poids 59 % |
| 7 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 662 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −31 428 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 461 512 $ Poids 55 % |
| 8 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 871 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −11 184 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 748 248 $ Poids 54 % |
| 9 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 724 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie −33 872 $ · Ajust. âge −36 590 $ | 492 177 $ Poids 53 % |
| 10 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 691 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 505 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 484 095 $ Poids 52 % |
| 11 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 901 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 585 468 $ Poids 52 % |
| 12 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 675 415 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.