77 Rue 20E · Laval
Valeur estimée
806 500 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 161,7 m² · constr. 1967 · terrain 613,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 400 $
Rôle antérieur 565 200 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894707368960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 500 $
Valeur bâtiment
399 900 $
Rôle antérieur
565 200 $
ID provincial
65005894707368960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −24 826 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 794 166 $ Poids 48 % |
| 2 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 975 m · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +50 835 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 706 670 $ Poids 39 % |
| 3 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 976 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 306 $ · Ajust. âge −54 110 $ | 810 196 $ Poids 36 % |
| 4 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 383 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 509 636 $ Poids 35 % |
| 5 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +75 519 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 783 817 $ Poids 30 % |
| 6 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 006 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 783 931 $ Poids 29 % |
| 7 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +23 294 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 271 432 $ Poids 28 % |
| 8 | 75, 12ième rue, Laval 2024-12-02 · 757 m · Vendu 654 900 $ (4 698 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +125 617 $ · Ajust. superficie +52 383 $ · Ajust. âge +9 824 $ | 842 723 $ Poids 27 % |
| 9 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +43 491 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 429 516 $ Poids 24 % |
| 10 | 495, rue Claude-Mélançon, Laval 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 259 $/m²) 166,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 773 952 $ Poids 23 % |
| 11 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 448 $ · Ajust. âge −81 225 $ | 743 327 $ Poids 22 % |
| 12 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +43 055 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 669 821 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.