582 Avenue 8E · Laval
Valeur estimée
581 900 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 117,4 m² · constr. 1967 · terrain 329,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 700 $
Rôle antérieur 388 100 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894707740610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 900 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
388 100 $
ID provincial
65005894707740610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
469 950 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 688 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 523 221 $ Poids 79 % |
| 2 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 676 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −4 461 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 495 754 $ Poids 77 % |
| 3 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 727 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 529 082 $ Poids 74 % |
| 4 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 875 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 309 616 $ Poids 70 % |
| 5 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 712 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −9 446 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 688 254 $ Poids 69 % |
| 6 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 708 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −29 235 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 720 184 $ Poids 67 % |
| 7 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 675 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +40 512 $ · Ajust. âge +3 695 $ | 839 645 $ Poids 66 % |
| 8 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 933 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +19 228 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 568 842 $ Poids 63 % |
| 9 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 751 m · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 609 394 $ Poids 60 % |
| 10 | 259, de Clairvaux, Laval 2025-09-08 · 790 m · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −5 196 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 581 083 $ Poids 59 % |
| 11 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 829 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie +25 756 $ · Ajust. âge −39 270 $ | 766 568 $ Poids 59 % |
| 12 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 910 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 596 $ · Ajust. âge −54 110 $ | 679 294 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.