597-599 Avenue 8E · Laval
Valeur estimée
944 000 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 220,9 m² · constr. 1967 · terrain 376,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,6 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 500 $
Rôle antérieur 586 600 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894707776840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
240 500 $
Valeur bâtiment
556 000 $
Rôle antérieur
586 600 $
ID provincial
65005894707776840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 085 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, Raymond-Casgrain, Laval 2024-07-30 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 417 $/m²) 228,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie −12 641 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 837 231 $ Poids 17 % |
| 2 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −55 433 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 127 983 $ Poids 13 % |
| 3 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −12 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 845 $ Poids 11 % |
| 4 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 2.2 km · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −22 107 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 119 165 $ Poids 10 % |
| 5 | 70, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 1 510 000 $ (6 191 $/m²) 243,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 197 $ · Ajust. âge +90 600 $ | 1 529 403 $ Poids 9 % |
| 6 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +68 925 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 206 263 $ Poids 7 % |
| 7 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 2.3 km · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +36 094 $ · Ajust. âge −29 760 $ | 411 345 $ Poids 5 % |
| 8 | 262, boulevard des Prairies, Laval 2024-12-05 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (7 349 $/m²) 197,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +278 125 $ · Ajust. superficie +86 721 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 916 346 $ Poids 5 % |
| 9 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 2.5 km · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +74 540 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 997 210 $ Poids 5 % |
| 10 | 145, boul. du Bon-Pasteur, Laval 2024-09-13 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (3 252 $/m²) 261,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −65 847 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 993 887 $ Poids 3 % |
| 11 | 421, rue Quesnel, Laval 2024-08-02 · 2.4 km · Vendu 994 900 $ (4 434 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +197 779 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge −99 490 $ | 1 085 430 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.