610 Rue FONTENAY · Laval
Valeur estimée
665 300 $
Unifamiliale · 6 403 $/m² · 103,9 m² · constr. 1976 · terrain 590,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,9 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 800 $
Rôle antérieur 428 200 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894708752230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
336 200 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
428 200 $
ID provincial
65005894708752230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
469 950 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 633 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +7 379 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 643 098 $ Poids 80 % |
| 2 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 783 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −6 636 $ · Ajust. âge +36 950 $ | 825 752 $ Poids 72 % |
| 3 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 689 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 206 $ · Ajust. âge +48 048 $ | 732 897 $ Poids 64 % |
| 4 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 697 125 $ Poids 63 % |
| 5 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −16 331 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 559 383 $ Poids 57 % |
| 6 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 939 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −18 258 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 754 684 $ Poids 56 % |
| 7 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 984 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 044 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 305 081 $ Poids 55 % |
| 8 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 813 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 741 088 $ Poids 54 % |
| 9 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 775 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −31 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 206 $ Poids 51 % |
| 10 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 981 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −11 883 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 792 549 $ Poids 50 % |
| 11 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 966 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge +42 480 $ | 616 818 $ Poids 50 % |
| 12 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 837 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie −34 309 $ · Ajust. âge −5 227 $ | 523 103 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.