600 Rue FONTENAY · Laval
Valeur estimée
706 000 $
Unifamiliale · 6 424 $/m² · 109,9 m² · constr. 1976 · terrain 550,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,7 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 400 $
Rôle antérieur 451 500 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894708850990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
330 200 $
Valeur bâtiment
333 200 $
Rôle antérieur
451 500 $
ID provincial
65005894708850990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 617 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +24 408 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 660 127 $ Poids 74 % |
| 2 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 767 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +14 319 $ · Ajust. âge +36 950 $ | 846 706 $ Poids 71 % |
| 3 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 770 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −19 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 372 $ Poids 65 % |
| 4 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 792 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 106 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 531 094 $ Poids 64 % |
| 5 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 976 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 313 597 $ Poids 63 % |
| 6 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 829 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie −21 197 $ · Ajust. âge −5 227 $ | 536 215 $ Poids 62 % |
| 7 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 575 187 $ Poids 61 % |
| 8 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 997 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 365 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 716 390 $ Poids 59 % |
| 9 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 931 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 774 246 $ Poids 59 % |
| 10 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 837 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +33 042 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 686 209 $ Poids 58 % |
| 11 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 790 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −29 126 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 697 149 $ Poids 56 % |
| 12 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 672 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 257 $ · Ajust. âge +48 048 $ | 753 947 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.