435-437 Rue NIEUL · Laval
Valeur estimée
1 072 300 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 222,8 m² · constr. 1969 · terrain 453,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,1 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
941 100 $
Rôle antérieur 617 500 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894710657170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 400 $
Valeur bâtiment
651 700 $
Rôle antérieur
617 500 $
ID provincial
65005894710657170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 123 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −9 328 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 859 890 $ Poids 34 % |
| 2 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −51 631 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 131 785 $ Poids 30 % |
| 3 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −18 181 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 123 090 $ Poids 26 % |
| 4 | 380, Raymond-Casgrain, Laval 2024-07-30 · 856 m · Vendu 780 000 $ (3 417 $/m²) 228,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie −9 396 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 848 277 $ Poids 24 % |
| 5 | 70, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 1 510 000 $ (6 191 $/m²) 243,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 316 $ · Ajust. âge +105 700 $ | 1 550 384 $ Poids 23 % |
| 6 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +18 611 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 017 887 $ Poids 19 % |
| 7 | 262, boulevard des Prairies, Laval 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (7 349 $/m²) 197,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +278 125 $ · Ajust. superficie +93 702 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 937 828 $ Poids 15 % |
| 8 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +74 249 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 217 087 $ Poids 12 % |
| 9 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +111 886 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 574 967 $ Poids 12 % |
| 10 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −92 496 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 537 477 $ Poids 12 % |
| 11 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +79 245 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 001 915 $ Poids 11 % |
| 12 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +83 179 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 1 043 947 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.