294-298 Boulevard CONCORDE O · Laval
Valeur estimée
1 220 800 $
Autre · 2 103 $/m² · 580,4 m² · constr. 1965 · terrain 604,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
580,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,3 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
981 400 $
Rôle antérieur 670 100 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894712096950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
13659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
832 500 $
Rôle antérieur
670 100 $
ID provincial
65005894712096950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 101 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 443 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, Avenue Ampère, Laval 2025-12-19 · 821 m · Vendu 1 350 000 $ (2 110 $/m²) 639,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −62 668 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 299 131 $ Poids 56 % |
| 2 | 170, rue de Noirmoutier, Laval 2024-12-18 · 326 m · Vendu 310 000 $ (525 $/m²) 590,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 349 838 $ Poids 46 % |
| 3 | 170, rue de Noirmoutier, Laval 2024-12-10 · 326 m · Vendu 245 000 $ (415 $/m²) 590,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 276 485 $ Poids 45 % |
| 4 | 463, boulevard Laval, Laval 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (2 713 $/m²) 562,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +24 684 $ · Ajust. âge −137 250 $ | 1 492 892 $ Poids 41 % |
| 5 | 450, rue de Chartres, Laval 2024-06-25 · 734 m · Vendu 1 850 000 $ (3 327 $/m²) 556 m² · constr. 1972 Ajust. marché +343 658 $ · Ajust. superficie +40 594 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 2 169 501 $ Poids 23 % |
| 6 | 445, rue de Royan, Laval 2024-06-25 · 690 m · Vendu 1 425 000 $ (2 683 $/m²) 531,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +264 709 $ · Ajust. superficie +66 139 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 670 348 $ Poids 22 % |
| 7 | 445, avenue Ampère, Laval 2024-06-20 · 779 m · Vendu 1 550 000 $ (2 423 $/m²) 639,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie −71 952 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 641 977 $ Poids 19 % |
| 8 | 445, boulevard Laval, Laval 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (2 327 $/m²) 569,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +218 068 $ · Ajust. superficie +12 799 $ · Ajust. âge −112 625 $ | 1 443 242 $ Poids 19 % |
| 9 | 425, boulevard Laval, Laval 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 425 000 $ (2 552 $/m²) 558,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +264 709 $ · Ajust. superficie +28 204 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 603 913 $ Poids 18 % |
| 10 | 396-404, boulevard Cartier Ouest, Laval 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 1 385 000 $ (2 442 $/m²) 567,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +128 337 $ · Ajust. superficie +16 116 $ · Ajust. âge +34 625 $ | 1 564 078 $ Poids 16 % |
| 11 | 402, Place Clapin, Laval 2024-05-17 · 1.3 km · Vendu 1 590 000 $ (2 755 $/m²) 577,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +295 360 $ · Ajust. superficie +4 546 $ · Ajust. âge −159 000 $ | 1 730 906 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.