288-290 Boulevard CONCORDE O · Laval
Valeur estimée
1 028 800 $
Autre · 2 012 $/m² · 511,4 m² · constr. 1969 · terrain 622 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
511,4 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
622 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
749 600 $
Rôle antérieur 606 700 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894712248010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
13649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
603 800 $
Rôle antérieur
606 700 $
ID provincial
65005894712248010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 429 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Branly, Laval 2026-07-17 · 976 m · Vendu 1 925 000 $ (4 667 $/m²) 412,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +230 767 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 2 117 267 $ Poids 36 % |
| 2 | 463, boulevard Laval, Laval 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (2 713 $/m²) 562,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie −68 899 $ · Ajust. âge −106 750 $ | 1 429 809 $ Poids 35 % |
| 3 | 170, rue de Noirmoutier, Laval 2024-12-18 · 338 m · Vendu 310 000 $ (525 $/m²) 590,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −20 695 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 337 917 $ Poids 32 % |
| 4 | 170, rue de Noirmoutier, Laval 2024-12-10 · 338 m · Vendu 245 000 $ (415 $/m²) 590,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −16 355 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 267 063 $ Poids 31 % |
| 5 | 445, rue de Royan, Laval 2024-06-25 · 708 m · Vendu 1 425 000 $ (2 683 $/m²) 531,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +264 709 $ · Ajust. superficie −26 429 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 606 281 $ Poids 24 % |
| 6 | 450, rue de Chartres, Laval 2024-06-25 · 746 m · Vendu 1 850 000 $ (3 327 $/m²) 556 m² · constr. 1972 Ajust. marché +343 658 $ · Ajust. superficie −74 200 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 2 091 708 $ Poids 21 % |
| 7 | 425, boulevard Laval, Laval 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 425 000 $ (2 552 $/m²) 558,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +264 709 $ · Ajust. superficie −59 854 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 544 356 $ Poids 15 % |
| 8 | 445, boulevard Laval, Laval 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (2 327 $/m²) 569,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +218 068 $ · Ajust. superficie −67 483 $ · Ajust. âge −86 125 $ | 1 389 460 $ Poids 15 % |
| 9 | 396-404, boulevard Cartier Ouest, Laval 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 1 385 000 $ (2 442 $/m²) 567,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +128 337 $ · Ajust. superficie −68 127 $ · Ajust. âge +62 325 $ | 1 507 536 $ Poids 13 % |
| 10 | 45, 5e Rue, Laval 2024-07-19 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (1 753 $/m²) 413,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +119 320 $ · Ajust. superficie +85 717 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 948 162 $ Poids 12 % |
| 11 | 402, Place Clapin, Laval 2024-05-17 · 1.3 km · Vendu 1 590 000 $ (2 755 $/m²) 577,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +295 360 $ · Ajust. superficie −90 507 $ · Ajust. âge −159 000 $ | 1 635 853 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.