270-272 Boulevard CONCORDE O · Laval
Valeur estimée
702 900 $
Autre · 2 453 $/m² · 286,6 m² · constr. 1971 · terrain 814,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
518 900 $
Rôle antérieur 387 200 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894712419200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
4019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 100 $
Valeur bâtiment
327 800 $
Rôle antérieur
387 200 $
ID provincial
65005894712419200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue D'Aurillac, Laval 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (3 506 $/m²) 279,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +12 447 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 1 058 705 $ Poids 36 % |
| 2 | 127, avenue Laval, Laval 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 383 333 $ (1 269 $/m²) 302,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 275 $ · Ajust. superficie −9 834 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 420 024 $ Poids 36 % |
| 3 | 27, rue Saint-Luc, Laval 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (3 210 $/m²) 260,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +42 537 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 1 005 010 $ Poids 32 % |
| 4 | 430, 432, 432A, rue Marconi, Laval 2025-09-16 · 943 m · Vendu 883 000 $ (3 769 $/m²) 234,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +81 821 $ · Ajust. superficie +98 551 $ · Ajust. âge +17 660 $ | 1 081 032 $ Poids 32 % |
| 5 | 303-307, Place Cadotte, Laval 2025-01-09 · 408 m · Vendu 774 600 $ (3 362 $/m²) 230,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +148 576 $ · Ajust. superficie +94 472 $ · Ajust. âge −34 857 $ | 982 791 $ Poids 26 % |
| 6 | 104, 16e rue, Laval 2024-05-17 · 198 m · Vendu 800 000 $ (2 632 $/m²) 304 m² · constr. 1968 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −22 895 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 937 714 $ Poids 25 % |
| 7 | 44, 5e Rue, Laval 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (3 638 $/m²) 232,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +98 759 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 1 043 111 $ Poids 24 % |
| 8 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie +76 046 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 259 462 $ Poids 23 % |
| 9 | 20, Avenue Quintal, Laval 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (2 918 $/m²) 270,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +23 201 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 1 023 981 $ Poids 22 % |
| 10 | 44, rue d'Aurillac, Laval 2025-03-05 · 1.5 km · Vendu 955 000 $ (3 417 $/m²) 279,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +127 916 $ · Ajust. superficie +12 130 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 1 152 346 $ Poids 21 % |
| 11 | 342-344, rue Vallée, Laval 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (3 702 $/m²) 232,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +100 512 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 061 607 $ Poids 19 % |
| 12 | 102, rue Conrad, Laval 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (2 870 $/m²) 313,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −38 744 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 096 828 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.