493-495 Avenue 12E · Laval
Valeur estimée
982 600 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 225,5 m² · constr. 1965 · terrain 329,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 800 $
Rôle antérieur 587 600 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894712591610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 800 $
Valeur bâtiment
542 000 $
Rôle antérieur
587 600 $
ID provincial
65005894712591610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 128 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −4 291 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 847 927 $ Poids 28 % |
| 2 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −46 228 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 137 188 $ Poids 28 % |
| 3 | 380, Raymond-Casgrain, Laval 2024-07-30 · 916 m · Vendu 780 000 $ (3 417 $/m²) 228,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 837 289 $ Poids 23 % |
| 4 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −12 603 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 128 669 $ Poids 23 % |
| 5 | 70, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 1 510 000 $ (6 191 $/m²) 243,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 958 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 1 528 542 $ Poids 21 % |
| 6 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +23 956 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 023 233 $ Poids 15 % |
| 7 | 262, boulevard des Prairies, Laval 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (7 349 $/m²) 197,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +278 125 $ · Ajust. superficie +103 624 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 918 749 $ Poids 12 % |
| 8 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +81 814 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 219 152 $ Poids 11 % |
| 9 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −84 740 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 545 233 $ Poids 10 % |
| 10 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +121 209 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 584 291 $ Poids 9 % |
| 11 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +85 932 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 008 601 $ Poids 9 % |
| 12 | 145, boul. du Bon-Pasteur, Laval 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 252 $/m²) 261,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −58 368 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 992 866 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.