15 Place 16E RUE · Laval
Valeur estimée
620 600 $
Unifamiliale · 6 072 $/m² · 102,2 m² · constr. 1971 · terrain 534,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,4 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 700 $
Rôle antérieur 404 100 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894712617120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 700 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
404 100 $
ID provincial
65005894712617120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 260 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −12 573 $ · Ajust. âge +18 475 $ | 801 340 $ Poids 90 % |
| 2 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 491 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +642 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 675 292 $ Poids 89 % |
| 3 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 551 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 361 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 716 761 $ Poids 79 % |
| 4 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 638 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −20 808 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 540 405 $ Poids 75 % |
| 5 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 516 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −23 800 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 731 292 $ Poids 70 % |
| 6 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 559 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 456 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 294 544 $ Poids 69 % |
| 7 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 475 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −17 824 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 767 858 $ Poids 67 % |
| 8 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 488 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 599 207 $ Poids 67 % |
| 9 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 266 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +35 611 $ · Ajust. âge +29 525 $ | 686 791 $ Poids 60 % |
| 10 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 858 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −22 785 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 662 746 $ Poids 59 % |
| 11 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 690 673 $ Poids 59 % |
| 12 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 422 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie −38 024 $ · Ajust. âge −18 295 $ | 506 320 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.