262-266 Boulevard CONCORDE O · Laval
Valeur estimée
1 128 500 $
Autre · 1 632 $/m² · 691,4 m² · constr. 1975 · terrain 837,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
691,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
912 600 $
Rôle antérieur 750 800 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894713610740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
4020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
716 000 $
Rôle antérieur
750 800 $
ID provincial
65005894713610740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 483 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, Avenue Ampère, Laval 2025-12-19 · 876 m · Vendu 1 350 000 $ (2 110 $/m²) 639,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +54 439 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 483 738 $ Poids 58 % |
| 2 | 170, rue de Noirmoutier, Laval 2024-12-18 · 370 m · Vendu 310 000 $ (525 $/m²) 590,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +26 577 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 394 489 $ Poids 33 % |
| 3 | 170, rue de Noirmoutier, Laval 2024-12-10 · 370 m · Vendu 245 000 $ (415 $/m²) 590,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +21 005 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 311 773 $ Poids 32 % |
| 4 | 463, boulevard Laval, Laval 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (2 713 $/m²) 562,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +175 231 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 1 719 689 $ Poids 22 % |
| 5 | 445, avenue Ampère, Laval 2024-06-20 · 836 m · Vendu 1 550 000 $ (2 423 $/m²) 639,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +62 504 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 1 853 933 $ Poids 20 % |
| 6 | 313, Boulevard Cartier, Laval 2024-03-01 · 1.0 km · Vendu 2 072 000 $ (2 939 $/m²) 705,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +549 798 $ · Ajust. superficie −20 129 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 2 622 389 $ Poids 13 % |
| 7 | 450, rue de Chartres, Laval 2024-06-25 · 778 m · Vendu 1 850 000 $ (3 327 $/m²) 556 m² · constr. 1972 Ajust. marché +343 658 $ · Ajust. superficie +225 261 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 2 446 668 $ Poids 13 % |
| 8 | 445, boulevard Laval, Laval 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (2 327 $/m²) 569,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +218 068 $ · Ajust. superficie +141 948 $ · Ajust. âge −46 375 $ | 1 638 641 $ Poids 11 % |
| 9 | 425, boulevard Laval, Laval 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 425 000 $ (2 552 $/m²) 558,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +264 709 $ · Ajust. superficie +169 862 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 816 821 $ Poids 9 % |
| 10 | 396-404, boulevard Cartier Ouest, Laval 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 1 385 000 $ (2 442 $/m²) 567,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +128 337 $ · Ajust. superficie +151 637 $ · Ajust. âge +103 875 $ | 1 768 849 $ Poids 9 % |
| 11 | 402, Place Clapin, Laval 2024-05-17 · 1.3 km · Vendu 1 590 000 $ (2 755 $/m²) 577,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +295 360 $ · Ajust. superficie +157 457 $ · Ajust. âge −159 000 $ | 1 883 817 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.