260 Boulevard CONCORDE O · Laval
Valeur estimée
680 100 $
Autre · 2 581 $/m² · 263,5 m² · constr. 1966 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
449 400 $
Rôle antérieur 409 900 $ +9.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894713781850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
382505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
409 900 $
ID provincial
65005894713781850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330-334, rue de Dreux, Laval 2026-04-15 · 196 m · Vendu 900 000 $ (3 972 $/m²) 226,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +73 279 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 996 318 $ Poids 69 % |
| 2 | 372-376, rue De Dreux, Laval 2026-05-27 · 298 m · Vendu 985 000 $ (4 345 $/m²) 226,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +79 947 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 1 062 593 $ Poids 69 % |
| 3 | 384-386, 15e Rue, Laval 2026-07-16 · 430 m · Vendu 990 000 $ (4 359 $/m²) 227,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 339 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 064 389 $ Poids 68 % |
| 4 | 482-484A, rue de Nieul, Laval 2026-04-17 · 250 m · Vendu 936 000 $ (4 197 $/m²) 223 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 000 $ · Ajust. superficie +84 996 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 1 044 956 $ Poids 64 % |
| 5 | 412-414, 15e rue, Laval 2026-04-13 · 358 m · Vendu 825 000 $ (3 695 $/m²) 223,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +74 261 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 936 880 $ Poids 63 % |
| 6 | 389-391A, 15e Rue, Laval 2026-03-10 · 454 m · Vendu 890 000 $ (3 961 $/m²) 224,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +76 840 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 1 030 359 $ Poids 61 % |
| 7 | 271-273A, Place Robin, Laval 2026-05-05 · 606 m · Vendu 1 025 000 $ (4 651 $/m²) 220,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +100 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 138 146 $ Poids 54 % |
| 8 | 289-291, 4e Rue, Laval 2026-05-20 · 748 m · Vendu 962 000 $ (4 322 $/m²) 222,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 131 $ · Ajust. superficie +88 378 $ · Ajust. âge +4 810 $ | 1 067 318 $ Poids 52 % |
| 9 | 338-340, 13e Rue, Laval 2026-01-09 · 593 m · Vendu 800 000 $ (3 613 $/m²) 221,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +76 061 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 954 103 $ Poids 51 % |
| 10 | 293 et 295, 4e Rue, Laval 2026-06-01 · 740 m · Vendu 891 000 $ (4 033 $/m²) 220,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +85 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 988 149 $ Poids 51 % |
| 11 | 300, 302, 302A, rue des Baladins, Laval 2026-06-26 · 771 m · Vendu 1 079 000 $ (4 885 $/m²) 220,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 606 $ · Ajust. superficie +104 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 196 647 $ Poids 50 % |
| 12 | 431-435, rue de Pontivy, Laval 2025-07-08 · 359 m · Vendu 851 000 $ (3 816 $/m²) 223 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie +77 277 $ · Ajust. âge −12 765 $ | 960 410 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.