533 Avenue 10E · Laval
Valeur estimée
662 500 $
Unifamiliale · 6 244 $/m² · 106,1 m² · constr. 1964 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 500 $
Rôle antérieur 425 500 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894714129920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 400 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
425 500 $
ID provincial
65005894714129920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 472 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge −7 390 $ | 789 095 $ Poids 85 % |
| 2 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 706 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 164 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 664 889 $ Poids 78 % |
| 3 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 773 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −10 536 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 530 378 $ Poids 74 % |
| 4 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 706 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 921 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 288 704 $ Poids 72 % |
| 5 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 660 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −11 085 $ · Ajust. âge −49 980 $ | 719 017 $ Poids 70 % |
| 6 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 501 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 884 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 488 716 $ Poids 64 % |
| 7 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 546 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −27 372 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 465 567 $ Poids 64 % |
| 8 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 736 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 162 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 706 537 $ Poids 64 % |
| 9 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 558 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie −29 501 $ · Ajust. âge −36 590 $ | 496 547 $ Poids 64 % |
| 10 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 670 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −4 194 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 755 238 $ Poids 63 % |
| 11 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 679 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 590 569 $ Poids 61 % |
| 12 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 534 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −39 097 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 649 078 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.