525 Avenue 10E · Laval
Valeur estimée
687 200 $
Unifamiliale · 5 582 $/m² · 123,1 m² · constr. 1962 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 800 $
Rôle antérieur 487 100 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894714337330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 400 $
Valeur bâtiment
308 400 $
Rôle antérieur
487 100 $
ID provincial
65005894714337330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
523 860 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 486 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 522 389 $ Poids 89 % |
| 2 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 507 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −13 661 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 718 258 $ Poids 83 % |
| 3 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 546 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +7 097 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 495 186 $ Poids 83 % |
| 4 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 547 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie +7 648 $ · Ajust. âge −41 818 $ | 528 470 $ Poids 82 % |
| 5 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 501 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +5 510 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 687 335 $ Poids 78 % |
| 6 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 695 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 205 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 309 580 $ Poids 74 % |
| 7 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 728 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 753 $ · Ajust. âge −73 435 $ | 676 812 $ Poids 74 % |
| 8 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 528 m · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 608 866 $ Poids 66 % |
| 9 | 259, de Clairvaux, Laval 2025-09-08 · 618 m · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 580 421 $ Poids 66 % |
| 10 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 828 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −20 687 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 671 235 $ Poids 65 % |
| 11 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 778 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −13 166 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 586 327 $ Poids 64 % |
| 12 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 764 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +34 242 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 569 355 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.