517 Avenue 10E · Laval
Valeur estimée
1 023 200 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 237,8 m² · constr. 1965 · terrain 492,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 000 $
Rôle antérieur 627 400 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894714633000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
351 000 $
Valeur bâtiment
500 000 $
Rôle antérieur
627 400 $
ID provincial
65005894714633000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 154 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −21 613 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 161 803 $ Poids 25 % |
| 2 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +18 657 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 870 875 $ Poids 21 % |
| 3 | 380, Raymond-Casgrain, Laval 2024-07-30 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (3 417 $/m²) 228,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie +16 229 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 858 301 $ Poids 20 % |
| 4 | 70, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 1 510 000 $ (6 191 $/m²) 243,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 883 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 1 566 617 $ Poids 18 % |
| 5 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 1.9 km · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie +12 810 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 154 081 $ Poids 18 % |
| 6 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +48 308 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 047 585 $ Poids 9 % |
| 7 | 145, boul. du Bon-Pasteur, Laval 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 252 $/m²) 261,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −38 370 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 1 012 864 $ Poids 8 % |
| 8 | 262, boulevard des Prairies, Laval 2024-12-05 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (7 349 $/m²) 197,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +278 125 $ · Ajust. superficie +148 822 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 963 947 $ Poids 7 % |
| 9 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +116 276 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 253 614 $ Poids 7 % |
| 10 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 2.3 km · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +116 392 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 039 061 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.