522 Avenue 9E · Laval
Valeur estimée
613 900 $
Unifamiliale · 5 813 $/m² · 105,6 m² · constr. 1961 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 100 $
Rôle antérieur 359 200 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894714687620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
359 200 $
ID provincial
65005894714687620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 427 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −698 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 776 264 $ Poids 87 % |
| 2 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 659 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 559 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 653 459 $ Poids 80 % |
| 3 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 788 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −11 853 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 520 361 $ Poids 72 % |
| 4 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 717 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 631 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 283 119 $ Poids 71 % |
| 5 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 672 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −12 715 $ · Ajust. âge −60 690 $ | 706 677 $ Poids 69 % |
| 6 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 735 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 264 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 693 914 $ Poids 65 % |
| 7 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 665 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −5 941 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 742 241 $ Poids 63 % |
| 8 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 626 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 581 328 $ Poids 63 % |
| 9 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 505 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 040 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 479 160 $ Poids 63 % |
| 10 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 576 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −28 386 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 457 278 $ Poids 62 % |
| 11 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 570 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie −30 594 $ · Ajust. âge −44 431 $ | 487 614 $ Poids 62 % |
| 12 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 976 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −13 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 969 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.