104 Rue 17E · Laval
Valeur estimée
536 600 $
Unifamiliale · 6 419 $/m² · 83,6 m² · constr. 1961 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 200 $
Rôle antérieur 314 100 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894714934970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 300 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
314 100 $
ID provincial
65005894714934970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 374 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie −24 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 050 $ Poids 62 % |
| 2 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 721 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 228 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 610 422 $ Poids 61 % |
| 3 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 301 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 592 699 $ Poids 44 % |
| 4 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −10 317 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 540 181 $ Poids 37 % |
| 5 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 827 m · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −34 833 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 566 989 $ Poids 35 % |
| 6 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 799 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −44 885 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 726 122 $ Poids 35 % |
| 7 | 605, Rue Claude-Mélançon, Laval 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (7 359 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −32 381 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 635 771 $ Poids 35 % |
| 8 | 124, avenue du Pacifique, Laval 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 907 $/m²) 81,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +3 321 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 368 973 $ Poids 35 % |
| 9 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 162 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 451 162 $ Poids 35 % |
| 10 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +30 896 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 550 116 $ Poids 34 % |
| 11 | 130, avenue Quintal, Laval 2025-03-04 · 935 m · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie −20 376 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 563 201 $ Poids 34 % |
| 12 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 100 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 285 500 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.