537 Avenue 10E · Laval
Valeur estimée
670 100 $
Unifamiliale · 5 787 $/m² · 115,8 m² · constr. 1964 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 500 $
Rôle antérieur 478 700 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894715021230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 400 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
478 700 $
ID provincial
65005894715021230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
493 250 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 510 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 475 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 511 125 $ Poids 86 % |
| 2 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 547 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −7 705 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 485 235 $ Poids 82 % |
| 3 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 564 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie −8 304 $ · Ajust. âge −36 590 $ | 517 745 $ Poids 81 % |
| 4 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 712 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 302 470 $ Poids 79 % |
| 5 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 489 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +34 924 $ · Ajust. âge −7 390 $ | 822 972 $ Poids 75 % |
| 6 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 551 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −13 645 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 674 530 $ Poids 74 % |
| 7 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 778 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +15 014 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 555 927 $ Poids 72 % |
| 8 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 555 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −33 607 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 705 312 $ Poids 70 % |
| 9 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 666 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie +20 540 $ · Ajust. âge −49 980 $ | 750 642 $ Poids 67 % |
| 10 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 561 m · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −6 041 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 596 442 $ Poids 66 % |
| 11 | 259, de Clairvaux, Laval 2025-09-08 · 632 m · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −8 976 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 568 828 $ Poids 65 % |
| 12 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 722 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 309 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 696 034 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.