538 Avenue 9E · Laval
Valeur estimée
609 100 $
Unifamiliale · 5 741 $/m² · 106,1 m² · constr. 1961 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 000 $
Rôle antérieur 366 200 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894715302310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
366 200 $
ID provincial
65005894715302310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 486 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 778 010 $ Poids 85 % |
| 2 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 719 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 164 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 655 064 $ Poids 77 % |
| 3 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 804 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −10 536 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 521 678 $ Poids 72 % |
| 4 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 736 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 921 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 283 829 $ Poids 71 % |
| 5 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 690 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −11 085 $ · Ajust. âge −60 690 $ | 708 307 $ Poids 69 % |
| 6 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 531 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 884 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 480 316 $ Poids 64 % |
| 7 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 575 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −27 372 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 458 292 $ Poids 64 % |
| 8 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 765 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 162 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 695 812 $ Poids 63 % |
| 9 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 588 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie −29 501 $ · Ajust. âge −44 431 $ | 488 707 $ Poids 63 % |
| 10 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 699 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −4 194 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 743 988 $ Poids 62 % |
| 11 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 687 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 582 604 $ Poids 61 % |
| 12 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 538 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −39 097 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 639 553 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.