549 Avenue 9E · Laval
Valeur estimée
625 400 $
Unifamiliale · 5 894 $/m² · 106,1 m² · constr. 1962 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 900 $
Rôle antérieur 382 900 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894715358670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
382 900 $
ID provincial
65005894715358670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 541 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge −14 780 $ | 781 705 $ Poids 83 % |
| 2 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 773 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 164 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 658 339 $ Poids 74 % |
| 3 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 858 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −10 536 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 524 578 $ Poids 69 % |
| 4 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 793 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 921 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 285 454 $ Poids 68 % |
| 5 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 747 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −11 085 $ · Ajust. âge −57 120 $ | 711 877 $ Poids 66 % |
| 6 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 621 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −27 372 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 460 717 $ Poids 62 % |
| 7 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 591 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 884 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 483 116 $ Poids 62 % |
| 8 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 644 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie −29 501 $ · Ajust. âge −41 818 $ | 491 320 $ Poids 61 % |
| 9 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 825 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 162 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 699 387 $ Poids 60 % |
| 10 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 760 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −4 194 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 747 738 $ Poids 60 % |
| 11 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 734 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 585 259 $ Poids 59 % |
| 12 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 581 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −39 097 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 642 728 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.