545 Avenue 9E · Laval
Valeur estimée
613 500 $
Unifamiliale · 6 068 $/m² · 101,1 m² · constr. 1962 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 000 $
Rôle antérieur 361 300 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894715447450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
361 300 $
ID provincial
65005894715447450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
480 400 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 527 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −16 414 $ · Ajust. âge −14 780 $ | 764 243 $ Poids 81 % |
| 2 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 758 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 890 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 642 285 $ Poids 77 % |
| 3 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 817 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 186 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 680 411 $ Poids 69 % |
| 4 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 853 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −23 706 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 511 408 $ Poids 63 % |
| 5 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 741 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −27 386 $ · Ajust. âge −57 120 $ | 695 575 $ Poids 60 % |
| 6 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 719 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −7 651 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 572 506 $ Poids 59 % |
| 7 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 506 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +32 050 $ · Ajust. âge +2 953 $ | 656 657 $ Poids 57 % |
| 8 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 787 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 017 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 278 358 $ Poids 57 % |
| 9 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 751 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −21 668 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 730 264 $ Poids 57 % |
| 10 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 664 691 $ Poids 52 % |
| 11 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −25 769 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 632 762 $ Poids 48 % |
| 12 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 620 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −37 510 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 450 579 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.