541 Avenue 9E · Laval
Valeur estimée
620 200 $
Unifamiliale · 5 234 $/m² · 118,5 m² · constr. 1962 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 600 $
Rôle antérieur 395 900 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894715546290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
395 900 $
ID provincial
65005894715546290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 576 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 511 762 $ Poids 85 % |
| 2 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 619 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 485 859 $ Poids 80 % |
| 3 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 633 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge −41 818 $ | 518 418 $ Poids 79 % |
| 4 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 550 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −6 560 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 675 265 $ Poids 76 % |
| 5 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 549 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −26 230 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 705 689 $ Poids 76 % |
| 6 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 781 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 303 052 $ Poids 74 % |
| 7 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 512 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +44 354 $ · Ajust. âge −14 780 $ | 825 011 $ Poids 70 % |
| 8 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 849 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +22 125 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 557 239 $ Poids 66 % |
| 9 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 620 m · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 597 288 $ Poids 65 % |
| 10 | 259, de Clairvaux, Laval 2025-09-08 · 703 m · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −2 598 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 569 556 $ Poids 63 % |
| 11 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 815 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 345 $ · Ajust. âge −73 435 $ | 663 220 $ Poids 62 % |
| 12 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 736 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie +29 342 $ · Ajust. âge −57 120 $ | 752 304 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.