537 Avenue 9E · Laval
Valeur estimée
602 800 $
Unifamiliale · 6 977 $/m² · 86,4 m² · constr. 1963 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 600 $
Rôle antérieur 355 900 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894715635050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
355 900 $
ID provincial
65005894715635050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
493 250 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 801 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 602 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 628 198 $ Poids 66 % |
| 2 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 476 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie −15 539 $ · Ajust. âge +5 905 $ | 612 020 $ Poids 64 % |
| 3 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 728 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 088 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 598 362 $ Poids 47 % |
| 4 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 101 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 607 899 $ Poids 44 % |
| 5 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 865 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −34 750 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 743 207 $ Poids 39 % |
| 6 | 605, Rue Claude-Mélançon, Laval 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (7 359 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −22 078 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 646 074 $ Poids 38 % |
| 7 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 927 m · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −26 705 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 580 666 $ Poids 38 % |
| 8 | 130, avenue Quintal, Laval 2025-03-04 · 997 m · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie −12 769 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 575 758 $ Poids 35 % |
| 9 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 553 957 $ Poids 33 % |
| 10 | 105, 5e rue, Laval 2025-04-15 · 980 m · Vendu 710 000 $ (7 335 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −38 140 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 769 845 $ Poids 32 % |
| 11 | 124, avenue du Pacifique, Laval 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 907 $/m²) 81,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +8 791 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 377 643 $ Poids 30 % |
| 12 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −58 628 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 612 140 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.