89 Rue 18E · Laval
Valeur estimée
707 300 $
Unifamiliale · 6 401 $/m² · 110,5 m² · constr. 1968 · terrain 714,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 300 $
Rôle antérieur 464 300 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894715708490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 000 $
Valeur bâtiment
419 300 $
Rôle antérieur
464 300 $
ID provincial
65005894715708490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
482 700 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 526 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +16 414 $ · Ajust. âge +7 390 $ | 819 242 $ Poids 81 % |
| 2 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 602 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 719 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 510 081 $ Poids 73 % |
| 3 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 808 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 677 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 301 448 $ Poids 73 % |
| 4 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 645 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −18 451 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 484 188 $ Poids 71 % |
| 5 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 756 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 292 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 692 117 $ Poids 70 % |
| 6 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 660 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie −19 886 $ · Ajust. âge −26 136 $ | 516 617 $ Poids 70 % |
| 7 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 875 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +1 054 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 553 567 $ Poids 70 % |
| 8 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 762 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie +3 260 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 747 642 $ Poids 66 % |
| 9 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 556 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −27 552 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 673 323 $ Poids 66 % |
| 10 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 644 m · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −19 380 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 595 002 $ Poids 59 % |
| 11 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 767 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +11 184 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 785 615 $ Poids 59 % |
| 12 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 713 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +16 323 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 612 411 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.