533 Avenue 9E · Laval
Valeur estimée
615 600 $
Unifamiliale · 5 653 $/m² · 108,9 m² · constr. 1964 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 500 $
Rôle antérieur 384 100 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894715733890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
384 100 $
ID provincial
65005894715733890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 483 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +10 827 $ · Ajust. âge −7 390 $ | 798 874 $ Poids 84 % |
| 2 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 714 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 154 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 673 879 $ Poids 74 % |
| 3 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 771 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 948 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 292 677 $ Poids 73 % |
| 4 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 840 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −3 161 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 537 753 $ Poids 72 % |
| 5 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 562 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 416 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 495 184 $ Poids 71 % |
| 6 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 617 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −21 695 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 471 244 $ Poids 69 % |
| 7 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 624 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie −23 382 $ · Ajust. âge −36 590 $ | 502 666 $ Poids 68 % |
| 8 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 726 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −1 956 $ · Ajust. âge −49 980 $ | 728 146 $ Poids 68 % |
| 9 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 520 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −31 750 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 656 425 $ Poids 64 % |
| 10 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 725 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 765 024 $ Poids 61 % |
| 11 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 674 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +12 242 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 597 710 $ Poids 60 % |
| 12 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 601 m · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −23 407 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 579 075 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.