529 Avenue 9E · Laval
Valeur estimée
597 400 $
Unifamiliale · 5 245 $/m² · 113,9 m² · constr. 1963 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 000 $
Rôle antérieur 380 100 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894715822650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
380 100 $
ID provincial
65005894715822650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 556 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 865 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 503 935 $ Poids 81 % |
| 2 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 468 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +28 289 $ · Ajust. âge −11 085 $ | 812 641 $ Poids 79 % |
| 3 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 617 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −11 557 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 478 957 $ Poids 77 % |
| 4 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 619 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie −12 456 $ · Ajust. âge −39 204 $ | 510 979 $ Poids 77 % |
| 5 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 767 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 298 148 $ Poids 77 % |
| 6 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 505 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −18 630 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 666 370 $ Poids 73 % |
| 7 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 837 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 548 023 $ Poids 71 % |
| 8 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 699 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 208 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 686 658 $ Poids 67 % |
| 9 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 503 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −38 798 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 696 621 $ Poids 67 % |
| 10 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 721 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie +14 345 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 740 877 $ Poids 67 % |
| 11 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 592 m · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −10 823 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 588 685 $ Poids 64 % |
| 12 | 259, de Clairvaux, Laval 2025-09-08 · 691 m · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −13 464 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 561 516 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.