84 Rue 18E · Laval
Valeur estimée
682 100 $
Unifamiliale · 6 357 $/m² · 107,3 m² · constr. 1967 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 700 $
Rôle antérieur 448 300 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894715964710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 100 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
448 300 $
ID provincial
65005894715964710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 485 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +5 239 $ · Ajust. âge +3 695 $ | 804 371 $ Poids 85 % |
| 2 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 714 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 017 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 678 567 $ Poids 76 % |
| 3 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 794 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 218 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 295 282 $ Poids 70 % |
| 4 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 864 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 542 239 $ Poids 70 % |
| 5 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 748 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −7 173 $ · Ajust. âge −39 270 $ | 733 639 $ Poids 67 % |
| 6 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 583 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 112 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 499 888 $ Poids 66 % |
| 7 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 643 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −24 939 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 475 275 $ Poids 64 % |
| 8 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 647 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie −26 879 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 507 011 $ Poids 64 % |
| 9 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 669 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +8 161 $ · Ajust. âge +18 585 $ | 601 594 $ Poids 61 % |
| 10 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 743 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 770 682 $ Poids 61 % |
| 11 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 513 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −35 948 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 661 751 $ Poids 60 % |
| 12 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 813 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 716 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 721 816 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.