558 Avenue 8E · Laval
Valeur estimée
602 100 $
Unifamiliale · 5 195 $/m² · 115,9 m² · constr. 1967 · terrain 584 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 600 $
Rôle antérieur 406 100 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894716214510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
335 100 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
406 100 $
ID provincial
65005894716214510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 642 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 244 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 519 756 $ Poids 80 % |
| 2 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 656 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −7 502 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 492 712 $ Poids 78 % |
| 3 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 690 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie −8 086 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 525 804 $ Poids 75 % |
| 4 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 839 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 307 487 $ Poids 73 % |
| 5 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 601 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +35 274 $ · Ajust. âge +3 695 $ | 834 406 $ Poids 71 % |
| 6 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 635 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −13 382 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 684 318 $ Poids 71 % |
| 7 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 631 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −33 333 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 716 086 $ Poids 67 % |
| 8 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 902 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +15 277 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 564 891 $ Poids 66 % |
| 9 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 793 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie +20 866 $ · Ajust. âge −39 270 $ | 761 678 $ Poids 62 % |
| 10 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 696 m · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −5 789 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 605 619 $ Poids 61 % |
| 11 | 259, de Clairvaux, Laval 2025-09-08 · 757 m · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −8 740 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 577 540 $ Poids 60 % |
| 12 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 832 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 630 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 706 180 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.