87 Rue 18E · Laval
Valeur estimée
633 000 $
Unifamiliale · 6 006 $/m² · 105,4 m² · constr. 1968 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 500 $
Rôle antérieur 382 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894716760180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 100 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
65005894716760180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
480 200 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 542 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge +7 390 $ | 801 430 $ Poids 83 % |
| 2 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 771 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 917 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 675 742 $ Poids 75 % |
| 3 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 894 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −12 380 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 540 134 $ Poids 67 % |
| 4 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 827 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 915 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 294 210 $ Poids 65 % |
| 5 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 781 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −13 367 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 731 015 $ Poids 64 % |
| 6 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 854 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 505 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 718 180 $ Poids 60 % |
| 7 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 725 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 599 403 $ Poids 59 % |
| 8 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 662 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −28 792 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 473 848 $ Poids 59 % |
| 9 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 621 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 502 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 498 298 $ Poids 59 % |
| 10 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 787 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −6 640 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 767 792 $ Poids 59 % |
| 11 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 679 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie −31 031 $ · Ajust. âge −26 136 $ | 505 472 $ Poids 58 % |
| 12 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −14 105 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 662 426 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.