85 Rue 18E · Laval
Valeur estimée
631 600 $
Unifamiliale · 7 065 $/m² · 89,4 m² · constr. 1968 · terrain 376,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 300 $
Rôle antérieur 390 500 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894716931120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 100 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
390 500 $
ID provincial
65005894716931120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 869 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 217 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 657 458 $ Poids 68 % |
| 2 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 520 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge +20 668 $ | 636 494 $ Poids 66 % |
| 3 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 773 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 456 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 624 369 $ Poids 55 % |
| 4 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 546 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −57 276 $ · Ajust. âge +7 390 $ | 745 551 $ Poids 48 % |
| 5 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 632 757 $ Poids 46 % |
| 6 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 867 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −23 891 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 771 442 $ Poids 44 % |
| 7 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 964 m · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −17 997 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 603 249 $ Poids 41 % |
| 8 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 725 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −37 491 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 558 596 $ Poids 39 % |
| 9 | 605, Rue Claude-Mélançon, Laval 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (7 359 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −11 039 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 663 913 $ Poids 39 % |
| 10 | 130, avenue Quintal, Laval 2025-03-04 · 995 m · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie −4 619 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 596 284 $ Poids 37 % |
| 11 | 105, 5e rue, Laval 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (7 335 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −27 138 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 798 597 $ Poids 35 % |
| 12 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −47 904 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 633 889 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.