578-580 Rue FONTENAY · Laval
Valeur estimée
995 200 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 221,7 m² · constr. 1970 · terrain 375,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,1 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 800 $
Rôle antérieur 628 400 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894717304920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 200 $
Valeur bâtiment
575 600 $
Rôle antérieur
628 400 $
ID provincial
65005894717304920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 087 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
469 950 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, Raymond-Casgrain, Laval 2024-07-30 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 417 $/m²) 228,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie −11 275 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 850 297 $ Poids 16 % |
| 2 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −53 832 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 129 584 $ Poids 14 % |
| 3 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −11 381 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 862 088 $ Poids 12 % |
| 4 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 2.2 km · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −20 454 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 120 818 $ Poids 10 % |
| 5 | 70, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 1 510 000 $ (6 191 $/m²) 243,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 721 $ · Ajust. âge +113 250 $ | 1 554 529 $ Poids 10 % |
| 6 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +71 167 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 219 505 $ Poids 6 % |
| 7 | 262, boulevard des Prairies, Laval 2024-12-05 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (7 349 $/m²) 197,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +278 125 $ · Ajust. superficie +89 660 $ · Ajust. âge +123 250 $ | 1 941 036 $ Poids 5 % |
| 8 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 2.3 km · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +36 898 $ · Ajust. âge −24 180 $ | 417 730 $ Poids 5 % |
| 9 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 2.5 km · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +76 521 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 999 191 $ Poids 4 % |
| 10 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 2.5 km · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +80 719 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 1 045 637 $ Poids 4 % |
| 11 | 145, boul. du Bon-Pasteur, Laval 2024-09-13 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (3 252 $/m²) 261,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −64 547 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 007 938 $ Poids 3 % |
| 12 | 421, rue Quesnel, Laval 2024-08-02 · 2.5 km · Vendu 994 900 $ (4 434 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +197 779 $ · Ajust. superficie −5 985 $ · Ajust. âge −99 490 $ | 1 087 203 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.