453-455 Avenue 12E · Laval
Valeur estimée
889 600 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 204,8 m² · constr. 1969 · terrain 397,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 100 $
Rôle antérieur 546 300 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894721311870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
279 900 $
Valeur bâtiment
529 200 $
Rôle antérieur
546 300 $
ID provincial
65005894721311870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 627 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +75 174 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 902 166 $ Poids 49 % |
| 2 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 383 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 857 708 $ Poids 40 % |
| 3 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −42 910 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 826 308 $ Poids 28 % |
| 4 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −55 370 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 085 901 $ Poids 21 % |
| 5 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +60 868 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 921 550 $ Poids 19 % |
| 6 | 380, Raymond-Casgrain, Laval 2024-07-30 · 933 m · Vendu 780 000 $ (3 417 $/m²) 228,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie −40 145 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 817 528 $ Poids 19 % |
| 7 | 262, boulevard des Prairies, Laval 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (7 349 $/m²) 197,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +278 125 $ · Ajust. superficie +27 560 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 871 685 $ Poids 18 % |
| 8 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −17 027 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 982 250 $ Poids 17 % |
| 9 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +80 246 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 933 410 $ Poids 16 % |
| 10 | 70, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 1 510 000 $ (6 191 $/m²) 243,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −121 035 $ · Ajust. âge +105 700 $ | 1 494 665 $ Poids 15 % |
| 11 | 495, rue Claude-Mélançon, Laval 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 259 $/m²) 166,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie +81 137 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 872 837 $ Poids 15 % |
| 12 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +49 727 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 512 809 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.