78 Rue 16E · Laval
Valeur estimée
635 100 $
Unifamiliale · 6 089 $/m² · 104,3 m² · constr. 1965 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 900 $
Rôle antérieur 425 600 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894722864370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 400 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
425 600 $
ID provincial
65005894722864370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 167 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −5 239 $ · Ajust. âge −3 695 $ | 786 504 $ Poids 93 % |
| 2 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 399 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 385 $ Poids 92 % |
| 3 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 722 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −15 277 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 528 537 $ Poids 74 % |
| 4 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 603 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 331 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 703 281 $ Poids 73 % |
| 5 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 639 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 476 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 287 774 $ Poids 71 % |
| 6 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 374 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 588 633 $ Poids 71 % |
| 7 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 600 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −16 953 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 716 718 $ Poids 71 % |
| 8 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 738 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −17 089 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 650 442 $ Poids 68 % |
| 9 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 520 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −10 485 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 752 697 $ Poids 68 % |
| 10 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 417 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 043 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 487 357 $ Poids 61 % |
| 11 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 515 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie −33 435 $ · Ajust. âge −33 977 $ | 495 228 $ Poids 60 % |
| 12 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 596 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −31 022 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 464 342 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.