70 Rue 16E · Laval
Valeur estimée
641 600 $
Unifamiliale · 6 199 $/m² · 103,5 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 000 $
Rôle antérieur 431 600 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894722927320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 400 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
431 600 $
ID provincial
65005894722927320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 193 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −8 033 $ · Ajust. âge −14 780 $ | 772 625 $ Poids 92 % |
| 2 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 423 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 816 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 649 991 $ Poids 92 % |
| 3 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 629 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 295 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 689 520 $ Poids 74 % |
| 4 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 744 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −17 384 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 517 729 $ Poids 72 % |
| 5 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 390 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −1 530 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 578 628 $ Poids 70 % |
| 6 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 622 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −19 562 $ · Ajust. âge −57 120 $ | 703 400 $ Poids 69 % |
| 7 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 661 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 611 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 281 764 $ Poids 68 % |
| 8 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 750 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −19 259 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 639 272 $ Poids 66 % |
| 9 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 547 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −13 281 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 738 651 $ Poids 66 % |
| 10 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 439 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 891 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 477 109 $ Poids 57 % |
| 11 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 534 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie −35 183 $ · Ajust. âge −41 818 $ | 485 638 $ Poids 57 % |
| 12 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 697 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +6 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 539 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.