200-204 Boulevard CONCORDE O · Laval
Valeur estimée
732 400 $
Autre · 2 240 $/m² · 327 m² · constr. 1980 · terrain 613,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
559 000 $
Rôle antérieur 453 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894723124310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
13623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
415 100 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
65005894723124310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue Émile, Laval 2025-07-23 · 655 m · Vendu 500 000 $ (1 402 $/m²) 356,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −20 816 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 555 564 $ Poids 53 % |
| 2 | 362, rue Émile, Laval 2025-07-04 · 703 m · Vendu 962 500 $ (2 491 $/m²) 386,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 781 $ · Ajust. superficie −73 981 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 035 550 $ Poids 34 % |
| 3 | 127, avenue Laval, Laval 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 383 333 $ (1 269 $/m²) 302,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 275 $ · Ajust. superficie +15 798 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 462 906 $ Poids 31 % |
| 4 | 40, rue D'Aurillac, Laval 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (3 506 $/m²) 279,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +83 274 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 173 631 $ Poids 27 % |
| 5 | 104, 16e rue, Laval 2024-05-17 · 214 m · Vendu 800 000 $ (2 632 $/m²) 304 m² · constr. 1968 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +30 263 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 026 872 $ Poids 25 % |
| 6 | 22-24, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (2 190 $/m²) 376,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −54 423 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 929 523 $ Poids 23 % |
| 7 | 102, rue Conrad, Laval 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (2 870 $/m²) 313,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +19 228 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 190 800 $ Poids 21 % |
| 8 | 73, rue de Pontmain, Laval 2025-02-11 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (3 597 $/m²) 347,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie −36 871 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 571 905 $ Poids 20 % |
| 9 | 119, Rue Conrad, Laval 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (2 934 $/m²) 391,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie −95 222 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 384 851 $ Poids 16 % |
| 10 | 44, rue d'Aurillac, Laval 2025-03-05 · 1.5 km · Vendu 955 000 $ (3 417 $/m²) 279,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +127 916 $ · Ajust. superficie +81 149 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 259 566 $ Poids 16 % |
| 11 | 20, Avenue Quintal, Laval 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (2 918 $/m²) 270,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +82 152 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 102 682 $ Poids 15 % |
| 12 | 9, Rue de Dinan, Laval 2025-01-08 · 1.7 km · Vendu 429 375 $ (1 342 $/m²) 320 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 359 $ · Ajust. superficie +4 696 $ · Ajust. âge −42 937 $ | 473 492 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.