7 Place 16E RUE · Laval
Valeur estimée
626 300 $
Unifamiliale · 5 653 $/m² · 110,8 m² · constr. 1967 · terrain 519,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 400 $
Rôle antérieur 436 500 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894723160850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 900 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
436 500 $
ID provincial
65005894723160850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 255 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +17 462 $ · Ajust. âge +3 695 $ | 816 595 $ Poids 89 % |
| 2 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 624 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 251 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 300 249 $ Poids 82 % |
| 3 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 489 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 255 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 689 805 $ Poids 81 % |
| 4 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 401 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 026 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 507 974 $ Poids 81 % |
| 5 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 703 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 551 457 $ Poids 79 % |
| 6 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 488 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie −19 230 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 514 659 $ Poids 77 % |
| 7 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 544 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −17 843 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 482 372 $ Poids 76 % |
| 8 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 582 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge −39 270 $ | 745 050 $ Poids 74 % |
| 9 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 338 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −26 764 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 670 935 $ Poids 73 % |
| 10 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 832 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 674 073 $ Poids 68 % |
| 11 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 532 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +12 232 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 782 914 $ Poids 67 % |
| 12 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 401 m · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −18 625 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 592 782 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.