51 Rue 16E · Laval
Valeur estimée
665 400 $
Unifamiliale · 6 460 $/m² · 103 m² · constr. 1962 · terrain 491,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 100 $
Rôle antérieur 480 900 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894723645310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 500 $
Valeur bâtiment
335 600 $
Rôle antérieur
480 900 $
ID provincial
65005894723645310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 277 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge −14 780 $ | 770 879 $ Poids 90 % |
| 2 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 506 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 648 386 $ Poids 89 % |
| 3 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 673 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 397 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 687 622 $ Poids 73 % |
| 4 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 768 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −18 701 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 516 412 $ Poids 70 % |
| 5 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 469 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −2 805 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 577 352 $ Poids 68 % |
| 6 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 646 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −21 192 $ · Ajust. âge −57 120 $ | 701 770 $ Poids 67 % |
| 7 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 689 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 321 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 281 054 $ Poids 66 % |
| 8 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 595 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −15 028 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 736 904 $ Poids 64 % |
| 9 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 822 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −20 615 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 637 916 $ Poids 62 % |
| 10 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 254 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +38 201 $ · Ajust. âge +2 953 $ | 662 808 $ Poids 59 % |
| 11 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 465 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 046 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 475 954 $ Poids 55 % |
| 12 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 552 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie −36 276 $ · Ajust. âge −41 818 $ | 484 546 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.