90 Rue 17E · Laval
Valeur estimée
661 200 $
Unifamiliale · 6 203 $/m² · 106,6 m² · constr. 1967 · terrain 487 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 400 $
Rôle antérieur 428 600 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894724428810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 600 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
428 600 $
ID provincial
65005894724428810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
520 360 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 414 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge +3 695 $ | 801 926 $ Poids 88 % |
| 2 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 641 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 770 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 676 320 $ Poids 80 % |
| 3 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 846 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 540 395 $ Poids 70 % |
| 4 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 772 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 212 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 294 288 $ Poids 70 % |
| 5 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 727 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −9 455 $ · Ajust. âge −39 270 $ | 731 357 $ Poids 67 % |
| 6 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 554 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 729 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 498 271 $ Poids 64 % |
| 7 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 594 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +6 376 $ · Ajust. âge +18 585 $ | 599 809 $ Poids 64 % |
| 8 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 627 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie −28 409 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 505 481 $ Poids 63 % |
| 9 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 644 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −26 359 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 473 856 $ Poids 63 % |
| 10 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 704 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 768 235 $ Poids 62 % |
| 11 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 778 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 059 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 719 159 $ Poids 61 % |
| 12 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 932 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −10 850 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 662 681 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.