103-119 Boulevard CONCORDE O · Laval
Valeur estimée
1 760 300 $
Unifamiliale · constr. 1967 · terrain 2 387,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 387,7 m²
Frontage
71,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 370 300 $
Rôle antérieur 1 625 500 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894724455120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
4021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
496 200 $
Valeur bâtiment
1 874 100 $
Rôle antérieur
1 625 500 $
ID provincial
65005894724455120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 346 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
520 360 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +238 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 407 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 749 419 $ Poids 62 % |
| 2 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 378 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 695 $ | 799 132 $ Poids 62 % |
| 3 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 526 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 532 000 $ Poids 62 % |
| 4 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 606 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 661 550 $ Poids 59 % |
| 5 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 407 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 697 700 $ Poids 57 % |
| 6 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 602 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 533 889 $ Poids 56 % |
| 7 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 627 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 500 214 $ Poids 56 % |
| 8 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 747 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 672 100 $ Poids 54 % |
| 9 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 746 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 305 500 $ Poids 54 % |
| 10 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 776 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 110 $ | 718 890 $ Poids 53 % |
| 11 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 763 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 708 297 $ Poids 51 % |
| 12 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 821 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 549 614 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.