95 Rue 17E · Laval
Valeur estimée
585 500 $
Unifamiliale · 6 189 $/m² · 94,6 m² · constr. 1963 · terrain 479,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,5 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 100 $
Rôle antérieur 370 300 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894725152150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 200 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
370 300 $
ID provincial
65005894725152150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 795 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 659 318 $ Poids 75 % |
| 2 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 682 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 760 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 624 690 $ Poids 73 % |
| 3 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 453 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −39 115 $ · Ajust. âge −11 085 $ | 745 237 $ Poids 69 % |
| 4 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 428 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +11 007 $ · Ajust. âge +5 905 $ | 638 566 $ Poids 68 % |
| 5 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 636 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −24 229 $ · Ajust. âge +7 965 $ | 558 584 $ Poids 53 % |
| 6 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 806 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 772 889 $ Poids 50 % |
| 7 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 843 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 634 843 $ Poids 49 % |
| 8 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 876 m · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −2 903 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 604 469 $ Poids 47 % |
| 9 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 853 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −40 827 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 497 187 $ Poids 46 % |
| 10 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 724 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −44 385 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 711 297 $ Poids 46 % |
| 11 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 736 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −48 578 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 677 954 $ Poids 46 % |
| 12 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −29 314 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 641 454 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.