82 Rue 18E · Laval
Valeur estimée
655 400 $
Unifamiliale · 6 266 $/m² · 104,6 m² · constr. 1966 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 700 $
Rôle antérieur 414 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894725185400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 100 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
65005894725185400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
487 250 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 483 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −4 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 246 $ Poids 85 % |
| 2 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 710 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 348 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 666 623 $ Poids 79 % |
| 3 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 880 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −14 487 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 532 227 $ Poids 67 % |
| 4 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 809 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 050 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 289 825 $ Poids 64 % |
| 5 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 764 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −15 975 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 721 266 $ Poids 64 % |
| 6 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 825 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 469 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 707 994 $ Poids 63 % |
| 7 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 661 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +1 275 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 592 053 $ Poids 62 % |
| 8 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 754 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −9 436 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 757 496 $ Poids 59 % |
| 9 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 596 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 350 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 490 850 $ Poids 57 % |
| 10 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 662 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −30 414 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 467 376 $ Poids 56 % |
| 11 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 995 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −16 275 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 654 256 $ Poids 56 % |
| 12 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 662 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie −32 779 $ · Ajust. âge −31 363 $ | 498 497 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.