74 Rue 18E · Laval
Valeur estimée
614 000 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 122,9 m² · constr. 1967 · terrain 376,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 600 $
Rôle antérieur 374 700 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894725296610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 100 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
374 700 $
ID provincial
65005894725296610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
480 400 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 613 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 535 927 $ Poids 84 % |
| 2 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 502 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −14 208 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 735 211 $ Poids 83 % |
| 3 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 509 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +4 986 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 702 685 $ Poids 78 % |
| 4 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 678 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +6 691 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 506 905 $ Poids 77 % |
| 5 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 679 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie +7 211 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 541 101 $ Poids 76 % |
| 6 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 826 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 921 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 317 421 $ Poids 68 % |
| 7 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 858 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 344 $ · Ajust. âge −54 110 $ | 695 546 $ Poids 67 % |
| 8 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 878 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −21 185 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 687 112 $ Poids 62 % |
| 9 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 644 m · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +11 830 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 623 237 $ Poids 62 % |
| 10 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 494 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +59 721 $ · Ajust. âge +3 695 $ | 858 853 $ Poids 62 % |
| 11 | 259, de Clairvaux, Laval 2025-09-08 · 751 m · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +7 795 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 594 074 $ Poids 61 % |
| 12 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 963 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 853 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 676 072 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.